El Garden Plaza Cocody, complejo residencial y comercial de alto standing situado en el barrio Riviera de Cocody en Abidjan, es una de las realizaciones más emblemáticas de BEPCO en postensado. Con 24.100 m² de losas postensadas distribuidos en 11 niveles, este proyecto ilustra cómo la tecnología del hormigón pretensado responde a las exigencias más altas del inmobiliario premium marfileño: grandes luces sin pilares, alturas libres generosas, programa ajustado y calidad de acabado impecable.
Este reporte detallado de obra —que complementa nuestra guía completa del postensado— presenta los retos técnicos encontrados, las soluciones desplegadas por BEPCO y los resultados medibles obtenidos. Va dirigido a promotores inmobiliarios, arquitectos y despachos de ingeniería que consideren el postensado para sus próximos proyectos residenciales o mixtos en África Occidental.
Por los ingenieros de BEPCO, especialistas en hormigón pretensado desde hace más de 15 años en África Occidental. Última actualización: marzo de 2026.
Presentación del proyecto Garden Plaza Cocody
| Dato | Valor |
|---|---|
| Ubicación | Riviera Cocody, Abidjan, Côte d'Ivoire |
| Tipo de proyecto | Residencial y comercial mixto (R+10) |
| Superficie total de losas postensadas | 24.100 m² |
| Número de niveles | 11 (planta baja + 10 plantas) |
| Luces de las losas | 8,5 m a 10,2 m (vanos corrientes) |
| Espesor de las losas | 200 mm (vs 280 mm en hormigón armado) |
| Cantidad de torones postensados | 142 toneladas |
| Ahorro de hormigón obtenido | 1.930 m³ (−28 % vs hormigón armado) |
| Ahorro de armaduras pasivas | 380 toneladas |
| Ganancia de programa en encofrado | 38 días sobre el programa global |
| Duración de intervención de BEPCO | 14 meses |
Los retos técnicos del Garden Plaza Cocody
Luces de 10 metros sin pilares intermedios
El arquitecto del Garden Plaza Cocody había diseñado apartamentos de standing con salones diáfanos de 10 metros de ancho, sin pilar central. En hormigón armado convencional, cubrir esas luces habría exigido losas de 320 mm mínimo, vigas salientes de 500-600 mm de canto, o una combinación de ambas, incompatible con la altura libre de 2,80 m prevista por el arquitecto. El postensado permitía mantener la losa en 200 mm respetando tanto las luces como las alturas libres.
Calendario acelerado impuesto por el promotor
El promotor tenía compromisos firmes de entrega con los compradores. El programa inicial preveía 18 meses de estructura para los 11 niveles, lo que suponía un ciclo de encofrado de 5-6 semanas por planta. Con el postensado, BEPCO propuso reducir ese ciclo a 10-12 días por planta gracias al desencofrado anticipado tras el tesado, una reducción del 45 % del tiempo de encofrado.
Restricciones de cimentación sobre suelo compresible
El terreno de Cocody Riviera presenta zonas de suelo arcilloso compresible. La reducción del 28 % de la masa de estructura obtenida con el postensado —unas 4.850 toneladas menos de hormigón— permitió reducir los esfuerzos transmitidos a la cimentación y simplificar el dimensionamiento de los pilotes, con un ahorro adicional en la partida de cimentación.
Solución BEPCO: losas postensadas planas en Abidjan
BEPCO optó por un sistema de losas planas postensadas monocordón con torones no adherentes (grease-filled monostrand), conformes a la norma ACI 318. Este sistema presenta varias ventajas clave para este tipo de proyecto:
- Flexibilidad de trazado: los torones monocordón pueden colocarse con gran libertad de trazado en el plano de la losa, lo que permite optimizar el perfil parabólico en función de las cargas y la geometría real de cada vano.
- Rapidez de colocación: un torón monocordón pesa entre 8 y 15 kg, frente a los 150-500 kg de un tendón multi-hilo adherente. La colocación es más rápida, sin equipos pesados de elevación.
- Tesado parcial: el tesado puede comenzar en cuanto el hormigón alcanza 20 MPa (normalmente J+7 en condiciones tropicales), permitiendo el desencofrado y la reutilización del material.
La ingeniería de BEPCO definió una retícula de torones con 1,20 m de separación en ambas direcciones, con un perfil parabólico que va de 40 mm desde el borde superior en el apoyo a 160 mm desde el borde superior en el vano. Cada torón se tesa a 186 kN, es decir, al 70 % de su carga característica de rotura.
Resultados de las losas postensadas en obra
Los ahorros obtenidos en el Garden Plaza Cocody se midieron y documentaron al final de la obra. Confirman las proyecciones del despacho de ingeniería:
- Ahorro de hormigón: 1.930 m³, una reducción del pedido de cemento de 290 toneladas;
- Ahorro de armaduras pasivas: 380 toneladas de HA sustituidas por 142 toneladas de torones de alta resistencia;
- Ganancia de programa: 38 días recuperados en la estructura, permitiendo al promotor adelantar las entregas;
- Reducción de la cimentación: carga transmitida reducida en 4.850 toneladas, que permitió reducir el número de pilotes en un 8 %;
- Calidad de superficie: ninguna fisura de retracción visible en las losas entregadas, simplificación de los trabajos de enfoscado.
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FAQ — Postensado para proyectos residenciales premium
1. ¿Es adecuado el postensado para apartamentos de alto standing?
Sí, es incluso uno de los usos más apropiados. El postensado elimina las vigas salientes, ofrece alturas libres máximas y suprime los pilares que perturban los planos. Los acabados de superficie se facilitan por la ausencia de fisuración. El Garden Plaza Cocody es la prueba: apartamentos de 150 a 350 m² con salones diáfanos de 10 metros, sin un solo pilar visible.
2. ¿Pueden los residentes oír el ruido de los torones tesados?
No. Los torones de postensado son solidarios con el hormigón y no vibran en servicio. No hay ningún ruido asociado al tesado una vez finalizada la obra. La única fase audible es el propio tesado, que dura unas horas por planta y produce sonidos similares a los de un compresor hidráulico. Tras el bloqueo de los anclajes, los torones son silenciosos durante toda la vida útil del edificio.
3. ¿Cómo se protegen los torones en un edificio de standing?
En el sistema monocordón utilizado en el Garden Plaza, cada torón está recubierto de grasa anticorrosiva y alojado en vaina HDPE en toda su longitud. Las cabezas de anclaje, que afloran ligeramente en la superficie de la losa o del muro, se protegen con un tapón plástico y se embeben después en el hormigón de relleno o el enfoscado. Al final de la obra, no queda ninguna parte metálica visible y los torones no requieren ningún mantenimiento.
4. ¿Se pueden taladrar las losas postensadas para hacer reformas?
Sí, siempre que se consulten los planos de torones facilitados por BEPCO en la entrega. Los torones siguen trazados precisos y regulares, documentados con sus coordenadas exactas. Un pachómetro (detector de torones) también permite localizarlos antes de taladrar. En la práctica, las zonas libres entre torones (separación de 1,20 m en dos direcciones) ofrecen espacio suficiente para los pasos habituales de fontanería, electricidad y climatización.
5. ¿Aumenta el postensado el valor de reventa del edificio?
Indirectamente, sí. El postensado permite espacios más generosos (grandes luces, alturas libres), una durabilidad superior (ausencia de fisuración) y acabados de mejor calidad. Estos atributos son valorados por compradores y arrendadores en el segmento premium. Además, un edificio postensado es más ligero, lo que reduce las cargas sobre el suelo y facilita posibles ampliaciones verticales futuras.
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Por los ingenieros de BEPCO, especialistas en hormigón pretensado desde hace más de 15 años en África Occidental.
Detalles del proyecto
- Sistema de postensado conforme a las normas PTI y Eurocódigo 2
- Supervisión y control de calidad según estándares internacionales