Auditoría y peritaje estructural

¿Por qué realizar una auditoría estructural?

Una auditoría estructural es una evaluación en profundidad del estado de una estructura existente — ya sea un edificio, un puente, un depósito o cualquier otra construcción de hormigón. El objetivo es determinar la capacidad portante residual de la estructura, identificar las patologías existentes y formular recomendaciones para su rehabilitación, refuerzo o, en casos extremos, demolición.

Son muchas las situaciones que justifican una auditoría estructural: envejecimiento natural de la estructura, daños visibles (fisuras, descascarillado, corrosión aparente), cambio de uso previsto (transformación de un edificio industrial en viviendas, por ejemplo), un incidente (incendio, seísmo, impacto), un litigio entre propietario y contratista, o simplemente una revisión preventiva en el marco de una política de mantenimiento patrimonial.

La metodología BEPCO

Nuestro enfoque sigue un protocolo riguroso en cuatro fases. Fase 1 (inspección visual) consiste en un reconocimiento exhaustivo del estado aparente de la estructura: fisuras (orientación, anchura, profundidad), trazas de corrosión, deformaciones, manchas de humedad y deterioro de los revestimientos. Cada anomalía se localiza, mide, fotografía y clasifica por gravedad.

Fase 2 (investigaciones complementarias) emplea ensayos no destructivos (END) y ensayos destructivos selectivos: esclerómetro Schmidt (resistencia superficial del hormigón), ultrasonidos (homogeneidad interna), radar de penetración (localización de armaduras y cables), extracción de testigos (resistencia mecánica real), carbonatación (profundidad del frente de neutralización) y contenido en cloruros (riesgo de corrosión). En estructuras postensadas, técnicas especializadas permiten evaluar el estado de los cables de pretensado sin descubrirlos.

Fase 3 (análisis y cálculo) compara los datos de inspección con las exigencias normativas actuales. Nuestros ingenieros recalculan la capacidad portante residual de la estructura, considerando el estado real de los materiales y el deterioro observado. Este análisis determina si la estructura puede seguir soportando sus cargas actuales, aceptar nuevas cargas o si se requiere un refuerzo.

Fase 4 (informe y recomendaciones) sintetiza todas las conclusiones en un informe detallado acompañado de planos, fotografías y recomendaciones jerarquizadas: intervenciones urgentes, obras programadas a corto plazo y monitorización a implantar. Para las estructuras que requieren refuerzo, proponemos soluciones técnicas valoradas económicamente (pretensado exterior, refuerzo con fibra de carbono, inyección de resina, etc.).

Experiencia especializada en estructuras postensadas

El diagnóstico de estructuras postensadas exige una experiencia especializada que pocas oficinas técnicas poseen en África Occidental. BEPCO cuenta con esta capacidad poco común: nuestros ingenieros conocen a fondo el comportamiento de los cables de pretensado, los modos de degradación específicos (corrosión bajo tensión, relajación, defectos de inyección) y los métodos de reparación adecuados.

Para edificios postensados que muestran signos de patología, realizamos investigaciones específicas: apertura de ventanas de inspección sobre los cables, medición de la fuerza residual en los torones, verificación de la calidad de la inyección de vainas y análisis del estado de la protección anticorrosiva. Estos diagnósticos distinguen las patologías menores de las situaciones críticas que requieren una intervención urgente.

Aplicaciones habituales

Nuestras misiones de auditoría cubren edificios envejecidos de más de 20 años, estructuras dañadas por un incidente, estructuras públicas que requieren certificación de conformidad, edificios con cambio de uso y peritajes forenses en el marco de litigios de construcción. BEPCO trabaja en todo tipo de estructuras — hormigón armado, hormigón pretensado y mixtas — en toda África Occidental.